Projekat rekonstrukcije i dogradnje Pijace
„Zeleni Venac“

 

Opis projekta:

JKP „Gradske pijace“ je započelo proceduru neophodnu za rekonstrukciju i dogradnju Pijace Zeleni Venac podnošenjem zahteva za izdavanje Urbanističke dozvole resornom Sekretarijatu 10.12.2001. godine. Ova dozvola je izdata 26.12.2002.godine, da bi, u toku izrade Glavnog projekta, zbog donošenja novog Zakona o planiranju i izgradnji (13.05.2003.), bila stavljena van snage. Nakon toga se čekalo na donošenje Odluke o određivanju urbanističkih planova koji u celini ili u delovima nisu u suprotnosti sa Zakonom o planiranju i izgradnji (usvojena na Skupštini Grada 25.11.2003). Gradske pijace tada podnose zahtev za izdavanje Akta o urbanističkim uslovima, koji je Sekretarijat odbio - upućeni smo na izradu novog Regulacionog palna, kome je trebalo da prethodi javni arhitektonski konkurs. Nakon sastanka u Skupštini grada (prisustvovali su i tadašnji potpredsednici I.O. Bojan Stanojević i Ljubomir Anđelković), pokrenut je (24.03.2004.) postupak izrade Urbanističkog projekta. Usvojena je varijanta kojom se predviđa izgradnja podzemne etaže ispod cele pijace, rekonstrukcija postojećih i izgradnja četiri nova objekta.

Na osnovu takvog idejnog rešenja, 14.06.2004. Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove izdao je Potvrdu urbanističkog projekta za preparcelaciju, rekonstrukciju i dogradnju pijace Zeleni venac IΧ-03 br. 350.11-220/04. Na osnovu Idejnog arhitektonsko-građevinskog projekta rekonstrukcije i dogradnje pijace Zeleni venac Sekretarijat je 31.08.2004. izdao i Odobrenje za izgradnju br. IX-04 351-432/04.

Ovim rešenjem, u donjoj etaži predviđeni su: 700 m² magacinskog prostora, 7 lokala ukupne površine 570 m² i 125 parking mesta za korisnike pijačnih lokala i tezgi. Da bi pijaca mogla da funkcioniše kao tehnološka celina, previđeno je da se u okviru objekta izgradi i manipulativni prostor za istovar robe za snabdevanje pijačnih tezgi i lokala, dva teretna lifta koja će robu iz donje etaže dizati na plato pijace, dva javna toaleta, trafo-stanica, toplotna podstanica, prostorija za dizel-agregat, smećara (oko 200 m²) i garderoba za radnike.

Predviđeno je da se izmeste sve tezge koje trenutno služe za prodaju industrijske robe. Na taj način, od sadašnjih 616 tezgi ostaće oko 440, čime će JKP „Gradske Pijace“ obezbediti da se na Zelenom Vencu prodaju samo proizvodi koji su primereni. Dodatna prednost je da će deo platoa biti natkriven nezavisnom prozirnom konstrukcijom površine oko 1200 m². Starim objektima će biti vraćen autentičan izgled iz 1920. godine.

Pijačni plato će imati ukupno 6600 m². Ukupna površina pod objektima biće 3900 m², od čega oko 1800 m² na gornjoj etaži.

Stanje radova:

Posle procedure javne nabavke, sklopljen je ugovor o izradi Glavnog projekta sa CIP-om 3. juna 2003. godine.

Na osnovu idejnog projekta, dobijeno je odobrenje za gradnju 31. avgusta 2004.

CIP je predao projekat rušenja u julu 2004. godine. Na osnovu njega je raspisana javna nabavka i izabran izvođač. Rušenju se još nije pristupilo.

CIP je predao Investitoru konačnu i revidovanu verziju glavnog projekta zaštite temeljne jame 21. decembra 2004.

Glavni projekat samog objekta je završen, a trenutno se privodi kraju i tehnička kontrola.

Mogući problemi:

Sadašnji objekat je fundiran na padini, na nasipu koji je izveden u drugoj polovini XIX veka, na tadašnjem močvarnom terenu, bez naknadnog zbijanja i na potencijalnom klizištu. Kada bude vršen iskop (na pojedinim mestima i do 9 metara ispod nivoa tla) može se desiti da se pojave tehnički problemi koji nisu mogli da budu sagledani u trenutku izrade glavnog projekta iskopa i zaštite temeljne jame.

Objekat se nalazi u gradskom jezgru, tako da ispod okolnih ulica i ispod objekta prolaze brojne podzemne instalacije. Najosetljivije instalacije su dva 35 KV i četiri 10 KV kabla i TT kablovi koji povezuju Stari i Novi Beograd. Preduzeća koja su zadužena da vode računa o tim instalacijama po pravilu nemaju njihov tačan položaj a ponekad ni tačnu namenu. Zato u svim uslovima koje ta preduzeća izdaju stoji da je tačan položaj instalacija potrebno utvrditi ručnim iskopom posle početka gradnje.

Zbog toga nije moguće sada uraditi tačan projekat zaštite postojećih instalacija i njihovog ukrštanja sa novoprojektovanim instalacijama. Investitor u saradnji sa projektantom priprema planove za najefikasnije moguće rešavanje potencijalnih problema, ali se može očekivati da će biti potrebno dodatno vreme za preprojektovanje kada se utvrde tačni položaji instalacija.

Koncepcija izgradnje objekta:

Predviđeno je da izrada projektne dokumentacije, proces raspisivanja javnih nabavki i proces izgradnje bude realizovan u 5 faza:

1. Rušenje objekta

2. Iskop i zaštita temeljne jame sa zaštitom okolnih instalacija

3. Izrada glavne armirano-betonske konstrukcije ("sanduk" donje etaže) i instalacija ispod temeljne ploče

4. Preostali građevinski i građevinsko-zanatski radovi

5. Rekonstrukcija ulica Zeleni Venac i Kameničke koje su u neposrednoj blizini objekta.

Formalno, to je nadležnost Direkcije za građevinsko zemljište i izgradnju Grada i odgovarajućih javnih preduzeća, ali će verovatno Investitor obaviti te radove, za čiju će vrednost kasnije biti umanjeni iznosi naknade za uređenje zemljišta i priključenje na infrastrukturu.

Na takav način biće moguće izabrati optimalne izvođače za sve glavne vrste radova i obezbediti odgovarajuće upravljanje izgradnjom objekta.

Najosetljivijom fazom se smatra iskop i zaštita temeljne jame, sa zaštitom okolnih instalacija.

U ovom trenutku je završen konkurs i izabran izvođač rušenja, dok ostali konkursi još nisu raspisani.

Koncepcija finansiranja izgradnje objekta:

Izgradnju objekta će zajednički finansirati Skupština grada i JKP Gradske pijace u odnosu 50:50

Ovo se odnosi samo na izgradnju objekta (tačke od 2 do 5 u prethodnom odeljku), naknadu Direkciji za građevinsko zemljište i izgradnju Grada i participacije odgovarajućim javnim preduzećima. Ostale radove (izrada projektne dokumentacije, upravljanje projektom, rušenje postojećih objekata, izmeštanje pijace na privremenu lokaciju, dobijanje upotrebne dozvole, ...) finansiraće JKP gradske pijace samostalno.

 

Strane iz ove rubrike:

Javni poziv za prikupljanje ponuda u otvorenom postupku za preostale građevinske i građevinsko-zanatske radove, kao i radove na instalacijama - Treća faza rekonstrukcije i dogradnje pijace Zeleni Venac u Beograd

Javni poziv za prikupljanje ponuda u otvorenom postupku za Stručni nadzor tokom druge i treće faze rekonstrukcije i dogradnje pijace Zeleni Venac

Javni poziv za prikupljanje ponuda u otvorenom postupku za Radovi na izradi drenaže, temeljnog uzemljivača i AB konstrukcije donje etaže - Druga faza rekonstrukcije i dogradnje pijace Zeleni Venac

Početak iskopa temeljne jame

Rušenje Zelenog venca po fazama

Potvrda o prijemu dokumentacije za zvođenje pripremnih radova

Rušenje Zelenog venca jula '05.

Saopštenje za štampu 13. juna 2005.

Projekat rekonstrukcije i dogradnje Pijace „Zeleni Venac“

Prva faza rekonstrukcije

Odobrenje za gradnju

Novi izgled Zelenog venca

Zeleni venac septembra '04. I

Zeleni venac septembra '04. II

Vrh strane